Comunidades de propietarios · Vigo y alrededores
Cambio de columnas y árboles de contadores de agua en comunidades de Vigo
La normativa metrológica fija en doce años la vida útil de los contadores de agua, y da de plazo hasta el 24 de octubre de 2027 para sustituir los que ya la habían superado o la superan dentro de ese periodo. No es una recomendación del suministrador: es la Orden ICT/155/2020, cuyo plazo de sustitución se amplió de cinco a siete años contados desde su entrada en vigor, el 24 de octubre de 2020.
Para una comunidad de propietarios eso significa una obra que hay que aprobar en junta, presupuestar y ejecutar. Y significa una decisión que casi nadie plantea a tiempo: si hay que abrir el montante para tocar los contadores, esa es la ocasión de cambiar también la columna.
Para quién es este servicio
01
Administradores de fincas
Con edificios en Vigo y alrededores que tienen que llevar esta obra a una junta y necesitan un presupuesto por escrito, con partidas y plazo.
02
Presidentes y juntas rectoras
De comunidades con instalación de agua original o con fugas repetidas en el montante.
03
Comunidades con batería antigua
Con derivaciones improvisadas o con llaves de corte que ya no cierran.
A quién no
Esto no es fontanería de vivienda. Si el problema es una tubería dentro de un piso, una avería puntual o un grifo, no es esta página y no somos nosotros los que tenemos que atenderte aquí: esto es obra de zonas comunes, con junta de propietarios detrás.
El problema: la norma obliga al contador, no a la columna
Conviene decirlo claro, porque es la parte que ningún proveedor explica y es la que decide bien o mal el dinero de la comunidad.
Lo que obliga la normativa es sustituir el contador. La columna montante —la tubería vertical que sube el agua por el edificio— no tiene plazo legal. Se puede cambiar el contador y dejar la columna donde está.
El problema es que las dos cosas viven en el mismo sitio. El árbol de contadores arranca del montante, y en muchos edificios de Vigo de los años sesenta y setenta ese montante es de acero galvanizado, con décadas encima, incrustaciones y tramos ya reparados por fuera. Cambiar el contador y dejar la columna significa volver a abrir el mismo patinillo dentro de unos años, con otra derrama, otra junta y otro corte de agua.
Por eso la conversación honesta no es «contadores sí o no», sino qué estado tiene la columna y si compensa hacerlo todo de una vez. Eso se ve en la visita técnica, no en un catálogo.
Lo que la comunidad se juega si no lo mira: que la obra que ahorra hoy la pague dos veces.
Cómo lo hacemos
01
Visita técnica al edificio
Vamos al portal, abrimos el armario de contadores y miramos el estado real: material y diámetro del montante, tipo de batería, número de derivaciones, llaves de corte, accesibilidad del patinillo y por dónde discurre hasta la última planta. Sin esto, cualquier presupuesto es una estimación con otro nombre.
02
Presupuesto por escrito, por partidas
Un administrador no necesita una cifra: necesita un documento que pueda llevar a la junta y defender. El nuestro separa la sustitución de contadores de la sustitución de columna, para que la comunidad pueda decidir con las dos cifras delante, y detalla la obra de albañilería asociada —apertura y cierre de patinillos, rozas, remates— como partida propia.
03
Planificación de cortes y aviso a los vecinos
Se fija el calendario antes de empezar: qué días hay corte, en qué franja horaria y a qué plantas afecta. Se entrega un aviso listo para colgar en el portal, para que el administrador no tenga que redactarlo.
04
Ejecución por tramos
Se trabaja por tramos verticales para que el edificio no se quede entero sin agua. Montaje del nuevo montante, nueva batería o árbol de contadores, llaves de corte por vivienda y conexión de las derivaciones existentes.
05
Pruebas y entrega
Prueba de presión, comprobación de cada derivación, verificación de que todas las llaves cierran y entrega de la documentación de la instalación y de los equipos montados.
La obra en marcha
Qué hay que tener en cuenta antes de aprobarlo en junta
El acceso a las viviendas
Si el contador o la llave de corte están dentro de los pisos, hace falta que los vecinos estén en casa el día que toca su planta. Es la causa número uno de que una obra de este tipo se alargue, y se resuelve con calendario y aviso, no con prisa.
Los cortes de agua
Son inevitables y son cortos si están planificados. Se anuncian con antelación y por tramos.
La albañilería
Abrir y cerrar patinillos, rozas y remates forma parte de la obra. La instalación la ejecutamos nosotros —es nuestro oficio—; la obra que haya que abrir y cerrar la contratamos y la coordinamos nosotros, para que la comunidad tenga un solo interlocutor y no tenga que buscar a nadie más.
La documentación
Guarda el presupuesto por partidas y la documentación de los equipos: es lo que respalda la decisión de la junta y lo que se enseña si alguien pregunta más adelante.
El calendario del plazo
La fecha de la norma es octubre de 2027, pero la obra hay que aprobarla en junta antes, y las juntas ordinarias van a su ritmo. Contar solo el tiempo de obra es contar mal.
Preguntas frecuentes
¿Hasta cuándo hay plazo para cambiar los contadores de agua?
Hasta el 24 de octubre de 2027 para los contadores que ya habían superado su vida útil de doce años a la entrada en vigor de la norma —el 24 de octubre de 2020— o que la superan dentro de ese periodo. El plazo original era de cinco años y se amplió a siete.
¿Es obligatorio cambiar también la columna montante?
No. La obligación afecta al contador. La columna se cambia por criterio técnico, no por imposición legal: porque está en mal estado, porque da fugas o porque abrir dos veces el mismo patinillo cuesta más que hacerlo una. Si la columna está bien, se dice y no se cambia.
¿Cuánto tiempo estará la comunidad sin agua?
Se trabaja por tramos, con cortes programados y avisados. Ninguna vivienda se queda sin agua todo el tiempo que dura la obra; el corte afecta a la planta o al tramo en el que se está trabajando y se concentra en franjas acordadas con el administrador.
¿Quién decide y quién paga esta obra?
Es obra de elementos comunes, así que la aprueba la junta de propietarios y se reparte según coeficientes. Por eso el presupuesto se entrega por escrito y por partidas: para que se pueda llevar a la junta y votar con la información delante.
¿Hacéis la obra vosotros o la subcontratáis?
La instalación de fontanería la hacemos nosotros: es nuestro oficio y no lo damos a nadie. La obra de albañilería asociada la contratamos y la coordinamos nosotros, de modo que la comunidad trata siempre con la misma empresa.
¿Trabajáis con administradores de fincas?
Sí, y el formato de entrega está pensado para eso: presupuesto por partidas, calendario de cortes y aviso para el portal redactado. Si gestionas varios edificios, se puede planificar por inmuebles y por fechas.
Cuéntanos el edificio y te decimos qué tiene
Si administras o presides una comunidad en Vigo con contadores antiguos, la visita técnica es el paso que convierte una obligación en una decisión: qué hay, qué obliga la norma, qué conviene hacer de una vez y cuánto cuesta cada opción.
O llámanos al 672 05 86 72
Trabajamos en Vigo y alrededores. Somos empresa instaladora de gas habilitada y llevamos desde 2010 haciendo instalaciones y obra para empresas, locales y comunidades. Si además necesitas mantenimiento o instalaciones de agua para tu inmueble, está en fontanería para empresas.